Các nhiệm vụ trọng tâm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11 tháng 3 năm 2023 về một số giải pháp
tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền
vững thống nhất chỉ đạo các cấp, các ngành, các địa phương về các nhiệm vụ, giải pháp cụ thể:
Hoàn thiện thể chế xây dựng
hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, bất động
sản đảm bảo đồng bộ, khả thi, trong đó tập trung:
Khẩn trương xây dựng và
trình Quốc hội xem xét thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi),
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi), Luật Đấu giá
(sửa đổi), Luật Giá (sửa đổi), Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi)...
Tích cực nghiên cứu, xây
dựng và trình Quốc hội xem xét, ban hành “Nghị quyết của Quốc hội thí điểm
một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội”.
Khẩn trương sửa đổi, bổ
sung các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật nhằm tháo gỡ những tồn tại, hạn chế,
vướng mắc, khó khăn hiện nay liên quan đến triển khai thực hiện đầu tư xây
dựng, kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản, phù hợp hơn với tình hình
thực tiễn và đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật. Trong đó
tập trung:
Hoàn thiện và ban hành “Nghị
định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà
nước của Bộ Xây dựng” nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến thực
hiện dự án bất động sản; phù hợp hơn với tình hình thực tiễn và đảm bảo tính
thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.
Hoàn thiện và ban hành “Nghị
định sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai” để
giải quyết tháo gỡ các khó khăn vướng mắc liên quan đến thủ tục về đất đai,
định giá đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với bất
động sản không phải nhà ở (bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, văn phòng...).
Nghiên cứu xây dựng và ban
hành “Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành một số điều của Luật Đầu tư”.
Nghiên cứu xây dựng và ban
hành “Nghị định quy định về quy trình, trình tự, thủ tục triển khai thực
hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị” để các địa phương
thực hiện thuận lợi và thống nhất. Đồng thời, các địa phương cần ban hành ngay
các quy định, hướng dẫn, giải pháp tháo gỡ đối với các vướng mắc thuộc thẩm
quyền quyết định; các vướng mắc thuộc thẩm quyền quyết định của Chính phủ, Thủ
tướng Chính phủ thì báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Hoàn thiện cơ chế, chính
sách nhằm khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài
nước cho phát triển nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong lúc chờ Quốc hội
thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để tháo gỡ tổng thể, đồng bộ những khó khăn,
vướng mắc hiện nay trong phát triển nhà ở nói chung, phát triển nhà ở xã hội
nói riêng, Chính phủ xây dựng, trình đề nghị Quốc hội xem xét, ban hành “Nghị
quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã
hội” để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể nhằm tạo động lực
phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới; trong đó đặc biệt quan tâm đến
những nội dung vướng mắc lớn trong thời gian qua, như:
Về giao đất để đầu tư xây
dựng dự án nhà ở xã hội; (2) Về quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển
nhà ở xã hội; (3) Về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; (4) Về quyền lợi
và ưu đãi chủ đầu tư; (5) Về xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua
nhà ở xã hội; (6) Về đối tượng và điều kiện được thụ hưởng chính sách nhà ở xã
hội...
Khẩn trương hoàn thiện, ban
hành và triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01
triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công
nghiệp giai đoạn 2021-2030” để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ
thể trong phát triển nhà ở xã hội, tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu, khả
năng của người có nhu nhập thấp có nhu cầu cao về nhà ở có thể tiếp cận.
Xác định việc đầu tư phát
triển nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư
trong nguồn vốn trung - dài hạn của các địa phương.
Để hỗ trợ nguồn vốn cho
phát triển nhà ở xã hội, đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng
120.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục
tiêu hoàn thành ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn
2021-2030) để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở
công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay
trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm
Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và
các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng
cụ thể.
Nguồn vốn tín dụng
Điều hành linh hoạt, đồng
bộ các công cụ chính sách tiền tệ, đáp ứng nhu cầu dòng vốn tín dụng phục vụ
phát triển kinh tế - xã hội; hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm khai thác và
huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà
ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
Tạo điều kiện cho các doanh
nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín
dụng; có biện pháp xử lý phù hợp cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn
(như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…); tập trung các dự án, phương án
vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và
đúng hạn; ưu tiên các dự án bất động sản nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực của người
dân, có hiệu quả, thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, văn
phòng cho thuê, bất động sản phục vụ sản xuất, công nghiệp, du lịch…
Có biện pháp phù hợp, hiệu
quả giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản.
Nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp
Chỉ đạo, hướng dẫn thực
hiện, hoạt động huy động vốn (bao gồm hoạt động phát hành trái phiếu) của các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán đúng quy định
pháp luật.
Kiểm soát hoạt động huy
động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng
khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá. Đồng thời, tạo điều kiện,
không làm cản trở các doanh nghiệp (có đủ năng lực, kết quả hoạt động kinh
doanh tốt, lành mạnh...) có thể huy động vốn để hỗ trợ phục hồi, phát triển.
Kiểm tra, giám sát việc
tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh
nghiệp, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động
sản, của tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, các doanh
nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, các doanh nghiệp có kết quả
kinh doanh thua lỗ, các doanh nghiệp phát hành không có tài sản bảo đảm.
Nghiên cứu, đề xuất các
chính sách, giải pháp đồng bộ nhằm phát triển thị trường trái phiếu doanh
nghiệp một cách an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tổ chức thực hiện của các địa phương
Nâng cao tinh thần trách
nhiệm của người đứng đầu, của cán bộ, công chức; khắc phục tâm lý sợ sai, sợ
trách nhiệm,...
Đẩy mạnh cải cách thủ tục
hành chính, tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý của các dự án bất
động sản trên địa bàn.
Đẩy mạnh phê duyệt quy
hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án
bất động sản, nghĩa vụ tài chính về đất đai để tăng nguồn cung cho thị trường.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở
xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.
Thông tin, truyền thông khôi phục niềm tin, hỗ trợ trị trường và
hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản
Đẩy mạnh thông tin, truyền
thông thể hiện rõ thông điệp, cam kết mạnh mẽ của Chính phủ, Thủ tướng Chính
phủ đồng hành với địa phương, doanh nghiệp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường
bất động sản; không hình sự hóa các quan hệ kinh tế - dân sự; bảo vệ những
người và doanh nghiệp làm đúng; bảo đảm hài hòa lợi ích nhà nước, người dân và
doanh nghiệp.
Kiểm soát, kiểm duyệt chặt
chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống
có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị
trường, nhất là các thông tin có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi, tăng trưởng
kinh tế.
Đẩy mạnh công tác công bố,
công khai, minh bạch các thông tin, nhất là kịp thời tuyên truyền, phổ biến,
công bố công khai các chính sách, quy định, giải pháp mới của Nhà nước về tín
dụng, trái phiếu, cổ phiếu, tình hình thị trường bất động sản,... để xã hội có
các thông tin chính xác, chính thống qua đó ổn định tâm lý, ổn định thị trường.
Tăng cường giám sát, xử lý
nghiêm, kịp thời các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu
cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.